近日，本报接到资阳消费者范先生的投诉，春节期间，范先生花50余万元全款买了一套房子，却因为签订合同的事情和开发商产生了纠纷。
消费者：买房得先签“不平等补充协议”？
据范先生介绍，年12月份，他在资阳沱东新区圣桦名城选中了一套90余平方米的房子，各种优惠后单价约元/平方米。范先生对这套房子挺满意，当时就交了1万元定金，并签订了订购协议，该楼盘销售人员告诉范先生，目前公司正在搞活动，如果现在交1万5千元，就可以抵8万元购房款，如果付全款购买房子，还可以享受房屋总价3%左右的优惠。于是在交了2万5千元之后，年2月6日大年初二，该楼盘售楼部通知范先生交款签合同，范先生当场缴纳了购房全款50余万元，以及房屋维修基金余元。
范先生说，他原本以为各项费用都已经交清，把购房合同一签就行了，没想到在范先生缴完购房款之后，要求和开发商签订购房合同时，开发商却只拿出了一份《商品房买卖合同补充协议》要求范先生签。
没有签购房主合同，却要先签补充协议。范先生纳闷了，问开发商，为什么没有签购房主合同，却要先签补充协议？开发商解释，由于当天是大年初二，房管局的工作人员在休假，备不了案，等春节过后房管局上班了，再签正式合同。
然而，范先生接过这个补充协议仔细一看，却发现了其中很多他认为不合理、显失公平的条款，如：
“出卖人可能根据融资需要会将该房屋所在地块的土地使用权及项目在建工程进行抵押……无须再次通知买受人，由出卖人自行依法办理抵押即可……”；
“无论套内建筑面积误差比绝对值是否超过3%，也无论实测套内建筑面积大于还是小于合同约定套内建筑面积，均根据实测套内建筑面积，按照主合同约定的房屋套内建筑面积单价据实结算房价款”；
“若该商品房须敷设室内燃气管道的，则是否与城市燃气管网连接，视城市管网的建设进度确定，出卖人无须因燃气管道的敷设及连接城市燃气管网事宜承担违约责任……”；
“出卖人可能在交付时暂未将项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施达到使用条件，可能分期呈现，出卖人不因此承担违约责任”；
“买受人或者其代理人在查验房屋时，如发现除地基基础和主体结构以外的质量问题，不应以此为由拒绝接收房屋，亦不得以此为由主张退房，否则视为出卖人已按约交付了房屋”；
“因合同签订或履行发生争议，双方应友好协商，商议过程及内容不得向第三方传播，协商不能达成一致或一方不愿意协商的，主张权益的一方只能按主合同约定解决争议的方式寻求解决途径，否则视为违约，违约方应向守约方赔礼道歉并每次违约向守约方支付合同房屋总价款10%的违约金。”
上述这些条款让范先生当即表示“这样一份协议不公平、不合理”，拒绝签署。
年2月11日，他再次打电话给售楼部问是否可以只签主合同不签补充协议，对方称必须签补充协议。范先生投诉到资阳房管部门，房管部门表示这是合同纠纷，不属他们管辖。
于是范先生和家人来到了资阳市消委会寻求帮助，并投诉到本报。范先生提出的解决方案是：如果不退房，他只签购房主合同，不签这个补充协议，可以继续履行合同；如果要作退房处理，他要求开发商退房并赔偿两倍房款。
开发商：已更换新协议，旧协议同样有效
接到投诉后，记者于年2月28日来到资阳圣桦名城楼盘销售中心。记者在销售中心看到，该楼盘的购房合同和补充协议公开展示在销售中心内，当记者提出“购房不是小事，需要对补充协议内容进行拍照回去研究后再决定是否购房”时，却遭到了销售人员拒绝。她表示，补充协议可以在现场看但是不能拍照。
对记者提出的补充协议里的不合理条款的疑议，开发商的副总经理余琴解释说：“补充协议是符合规定的，这份协议是经过公司律师团队研究过的，不存在法律方面的瑕疵。补充协议均在法律许可范围内，目前对购房者的权益没有造成任何损害，只是出现了一些理解上的概念，现在已经让律师对补充协议做出了新的修订，并承诺新的补充协议出来以后将对所有客户进行合同更换，且不会影响主合同的生效。对于不愿意更换新补充协议的购房者，旧协议同样有效。协议不管是新版本还是老版本都具备法律效力，一视同仁。”
3月7日，资阳圣桦名城官方