TUhjnbcbe - 2025/6/1 2:30:00
现在的投机资金最热衷去什么地方？毫无疑问，省会城市是首选。北上广的严格限购掐灭了炒房客的希望，长三角，珠三角城市圈的地市房价也早已高高在上，这时候楼市的运行轨迹，就从东部转移到了中西部，沿京广线的长沙，武汉，合肥，郑州楼市日渐火爆，长江流域的重庆，成都也不甘落后，如今纷纷突破万元大关。可是话说回来，不一定每个省会城市都具备投资价值，用句大家耳熟能详的话来说，决定木桶盛水多少的，不是最长的木板，而是那块最短的木板。比如成都，目前青羊区和锦江区全部突破大关，稍偏的成华和金牛房价也都在以上。从成都刚公布的城市总规划来看，魄力之大，目光之长远都令人叹为观止，省内首位度在全国排名第一，这是成都的优势，但也是四川的劣势，一超多弱的格局短期内给成都带来了巨量资源，但中长期反而是制约楼市的最大短板，为什么？像长三角和珠三角那样的城市群，在成都附近可能永远都无法形成，重庆的渝北和江北房价刚刚突破一万，对比成都性价比优势非常明显，而成渝城市圈内的资阳，遂宁和德阳，均价不到，不说对比东莞和佛山，连河南的许昌和开封都比不过，未来成都楼市的天花板是很明显的。房价被高估的还有济南，济南近两年房价上涨之快完全令人无法理解。山东是人口和经济大省，这确实没错，但是济南的优势在哪里？济南、郑州近一年房价走势区位比不过中原大地的郑州，经济基础比不过雄踞长江的武汉，活力比不过鲁东以青岛为核心的城市群。如今历下区逼近三万，市中突破，在去年大力实施吸引人才落户政策的情况，人口流入连前十都进不了，未来还能有多少空间？济南、郑州人口吸引力榜单有人总结到，造成高估往往是政策、预期、学区房、地铁等等原因:1、万达城来了，涨一批2、山大去章丘，涨一批3、西客站来了，涨一批4、吴家堡拆迁，涨一批5、新东站来了，涨一批……年济南某楼盘8月房价走势其实，对于开发商而言，城市建设的规划和完善是楼盘涨价的契机，只要有可以涨价的风吹草动，涨价是分分钟的事儿。甚至有人调侃：路边盖间公厕，旁边的楼盘也要涨价。你只需记住一句话：开发商是要盈利的，有钱不赚？！关于济南房价，也有本地研究机构进行过数据统计。据报道，根据相关网站上查询到的济南房价走势数据，年济南房价均价尚在元到元/平米的范围内有涨有跌。进入年后，均价从元一路上涨到近1.2万元/平米。年更是高歌猛进1.7万元/平米。两年时间内，均价几近翻番。年一季度济南整体房价分区来看，年至年之间，承接当前市中心和新CBD的历下区均价从1.3万元/平米攀至2.4万元/平米，始终是最贵;位于东部的历城区均价则从年的元/平米左右徘徊，到年初的1.6万元/平米;高新区更是一路飙升至接近1.9万元/平米；因济南西客站发展带动住宅建设的槐荫区，均价从元/平米涨至1.5万元/平米。现在的楼市，早已过了包装概念的阶段，更何况现在买房是以居住属性为最重要的参考标准，几年前那种炒房模式已被时代所淘汰，专家们眼中的省会城市看起来很美好，可是在同几十个城市竞争的重重压力之下，能否突出重围，要打上一个大大的问号。注：本文系网络热文（有改动），不代表本平台观点。文章来源：融房网