最近都在说市场下跌的事情，到底哪些城市降了？降了多少？估计很多人心里没底。想买房，但又害怕买到房价正在下跌的城市房子，钱亏了心态又崩溃反而得不偿失，所以无房人踌躇不定。
中国大大小小的城市总计超过多个，即便是同一城市，不同地段、不同楼盘的房子，价格都可能大不相同。再说了，经历了长达5年坚持不懈的调控后，楼市环境已经迎来一波调整，就目前来看，除了部分核心区的市场依旧坚挺外，绝大部分城市在炒房被打回原形后，房价都出现了回调。
值得一提的是，在楼市整体下行的背景下，北方城市房价集体“失守”了
先来看整体走势。机构数据显示，今年10月，全国城新建住宅均价元/平米，环比上涨0.09%，其中，三四线城市涨幅最大，0.17%，其次为二线0.09%，一线城市涨幅最小，为0.01%。具体到城市，10月新房价格上涨城市65个，31个城市比上月价格下滑，其中廊坊跌幅为0.60%;呼和浩特和德州分别下跌0.59%、0.56%，其余城市维持在0.1%-0.5%的跌幅。
一项重要信息是，楼市正呈现两极涨跌趋势，南方城市热度高，而下跌城市主要以北方为主，像哈尔滨、呼和浩特、长春、太原这样的省会城市也处于持续阴跌状态。
事实上，在楼市持续不断的调控之下，北方城市已经表现得不尽人意，进入到年之后，这种情况尤为更甚，市场趋势的不断下滑，使得这些过去热门城市的房地产不仅没有上涨，反而不约而同地出现下滑。
比如石家庄，作为北方中部一座较大的城市，年在多重利好的影响下，房产售价一度从九千上涨到一万五，但却在调控后陆续下跌；郑州近来年被誉为新一线的代表城市，看起来实力具备，然而房地产却不理想，据中纬财经报道，当地楼盘持续降价促销，还有不少开发商推出“首付分期”活动，比如融创某项目，单价1万5，总价万的98平户型，申请首付分期后，原本要40多万的首付只需先拿出14万，剩余在3年内还清即可，相当于一成首付。
从年初纬房大数据库公布的一组数据看，许多北方城市的房价高点都定格在-年，在全国领跌的十几座城市中，并非只有偏远小城市房价下跌，像北京、郑州、石家庄等较大型的城市都在列，天津房价高点为年3月，相比已经下跌了25%。而中小城市同样不能独善其身，比如典型城市廊坊、香河、燕郊等，过去5年整体的下跌幅度基本都超过50%。
房价下降成为事实，问题是，是什么动力驱使北方城市房价集体“失守”？第一，棚改结束。
这一波楼市普涨，主要原因就是棚改拆迁计划。特别是棚改覆盖面的不断增加，大量拆迁户拿着安置款到处扫楼，楼市库存得到快速消化，也使得了楼价不断上涨，不过在年后，拆迁给钱的措施逐步减少，再叠加楼市持续不断的调控，房价从普涨收缩到“普跌”，统计部门的数据显示，70%城的新房价格下跌，超90%城市二手价格下跌，房价泡泡不断消除。
第二，人口外流。
房地产有一个被称为黄金定律的观点：房地产长期趋势看人口，由此可见人口对于楼市发展的重要性，因为房子是给人住的，如果没有人来买，只能是一堆钢筋水泥。数据统计，保定、绥化、四平、资阳、齐齐哈尔、六安、安庆、通化等8座城市，年的常住人口比十年前减少超千万，同时，人口净减少的城市中，30%的城市都来自“黑、吉、辽”三省。显然，人口从北方城市流出，楼市行情自然会受此影响下降。
第三，发展重心。
虽然说有“孔雀东南飞”的说法，但为什么会这么说？从发展重心来看，南方城市更多新兴产业，就业机会多资源也丰富，相比之下会凸显南北经济的差距；而从居住体验来看，南方城市气候更温和，更适宜养老居住。所以北方城市“孔雀”不足，自然楼市增值不大。
在房说君看来，实际上，这也是各地频繁发布“约束降价”的背景。据第一财经报道，目前全国已有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等城，虽然南北城市参半，但却在进一步佐证一个事实，就是这些城市都在棚改下透支了太多的购房需求，在人口流出、城市化速度放缓后，除了降价，似乎没有其他方向。
那么，未来北方城市还会延续下跌趋势吗？要知道，如今房产市场供大于求的现状已成事实。就房屋空置情况看，西南财大数据，年我国空置房数量约为万套，空置比例在21.8%左右。早在年，该机构还列举了几个城市的空置房情况：重庆25.6%、成都24.7%、天津22.5%、北京19.5%，结合过去几年的数据，恐怕空置房只会增不会减。
而人口需求方面，同样不可能成为接盘的理由，官方数据指出，去年我国新生人口只有万人，安徽近期发布数据，直言出生人口连续4年减少；人口大省河南，今年7-9月的新生儿约59.61万，去年同期是73.43万。综合来看，人口老龄、少子，意味着购房需求锐减，也是年将首迎“房子降价雨”的重要因子。
根据许多专家或是机构的预测来看，明年的市场或会更冷：11月18日，光明网以《房价全线下跌！明年可能会更冷？》为题报道，文中录入了两位专家的观点，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：在需求端不会放松限售限贷的情况下，未来需求复苏态势不会太乐观，房价仍会惯性下跌。易居研究院副院长杨红旭指出，本轮楼市调整已经持续3个月，未来的半年内房价可能会探明跌幅最大的时点。
从以上两位专家的言论中，不管是“房价仍会惯性下跌”，还是“未来半年内房价可能探明跌幅最大的时点”，不难看出，明年的市场将首迎“房子降价雨”：一方面房地产的调控成效起码要6个月之后才会显现。换言之，如今的新二手房都如此“寒冷”，到明年3月左右楼市的降价范围可能会更大。另一方面调控的不放松，不仅加快了房企的资金压力，还逼退了很大一部分的炒房客，随着房企要降价回款，炒房客避风头抛售的现象逐一出现，还会使得一批城市房价下降。
那么问题来了，年迎来“房子降价雨”是否站得住脚，明年楼市是否会更冷呢？在房说君看来，基于前文房地产长期趋势看人口的定律，已经影响了绝大部分城市的楼市发展，毕竟具备产业资源、就业机会的城市，根本无法与全国成百上千个地市对等，所以那些经济欠发展，资源缺乏的城市，每年开发的房产已经过剩，供大于求。
此外，人均居住面积40平，户均住房拥有率超90%，都在逐一印证着未来每年的新房供应量实际上已经超过了市场的需求量。无论怎么说，未来过剩的房屋资源难以消化时，多套房人才会真正领会房子“无人接手”的局面。这一点经济学家马光远说得很明白了：要做好资产泡沫终会破裂的准备！没有第二种可能。
《现在是全球股市和房价最脆弱的时候》指出，“在全球经济遭遇重创之后，全球的资本市场、大宗商品和房价却再创历史新高。这本身很荒唐。每个人都知道，这种没有任何支撑的市场最终会以崩盘而告终，但大家似乎谁都不愿意接受这种结果。
股市也好，房市也好，其实都是惊弓之鸟。这个世界上所有的事情都早在暗中标好了价格，享受泡沫的盛宴，就必须承担泡沫破灭的痛苦，这是一个不可能拆分的套餐。没有任何支撑的股市和房市，最终一天会以暴跌而告终，谁都知道这个道理，但谁都不愿意去说破。
现在释放出来的天量货币导致的资产价格泡沫，并没有产生什么新的经济理论和货币理论，那只是经济学家自我安慰的方式。这个泡沫最终会以惊人的方式破灭，除此之外，我看不到第二种软着陆的可能。”
房说君有话说，总之，让开发商、多套房者头疼的日子正在到来，一边销售难度大，另一边房子可能要交管理费，如何化解难题？所以说，年将首迎“房子降价雨”。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）