最近这楼市啊，可真是冰火两重天。北上深杭这些大城市，那叫一个热闹，抢地大战打得火热，二手房业主报价也蹭蹭往上涨，感觉春天都提前来了。可再看看三四线城市，唉，静悄悄的，一点生机都没有，仿佛被遗忘在角落里，有人就说三四线楼市这是“躺平”了，真的是这样吗？
先说说烟台吧，这可是全国27个万亿级城市之一，在三线城市里那也是响当当的存在。去年GDP增速6.1%，比全国平均水平都高，看着势头猛得很。可你再看看它的楼市，那叫一个惨淡。年烟台六区商品住宅成交量才套，比年少了套，降幅接近40%，这成交量搁一线和强二线城市，估计也就一个月的事儿。而且啊，烟台楼市这已经是连续跌了三年了，年的时候还有套的成交量呢，短短三年，近三分之二的成交量就“蒸发”了，这速度，真是让人惊叹。
像烟台这种情况，在小城市里太常见了。就说四川南充吧，去年4月成交量才套，平均一天才卖10套房，这买卖还怎么做？开发商们也是“用脚投票”，官方数据显示，年1-2月，南充房地产开发投资增速下降-14.7%，到了年1-11月，更是掉到了-23.2%。对三四线城市来说，新房就像还在“插管”的病人，二手房基本已经“拔管”了。
打开社交平台，抱怨房子难卖的，一大半都是小城市的业主。有人在小红书上吐槽，在广东五线城市，房子放了两年都卖不出去，亏钱卖都没人问，愁得头发都快掉光了。好不容易碰到个低价卖房的中介，满怀希望一问，人家直接来一句：“县城不搞哈，县城房价已经崩掉了，没法儿卖。”这话就像一盆冷水，把最后一点希望都浇灭了。比房价下跌更让人绝望的是房子失去流动性，真的成了“不动产”，想卖都卖不出去。
再看看三四线的成交数据，那真是难找啊，有些城市去年的数据到现在都没公布。不少三四线的房产自媒体，生意也做不下去了，发布频次越来越低，最后干脆断更了。这现实啊，真是冷冰冰的。拿地盖房的开发商少了，广告投放自然也少了，买房的人少了，房产资讯和服务的需求也就跟着少了。曾经三四线的房地产就像一棵大树，撑起了一座城市的繁荣，现在这树干却汲取不到多少养分了。
一二线城市拼命“内卷”，更是加速了三四线的“躺平”。去年以来，一二线城市往楼市投放了不少“核弹级大招”，三四线楼市那是“躺着也中枪”。广州、杭州、成都全面取消限购，深圳部分取消限购，首付也降了，一套万的房子，首付从90万降到45万，上车门槛直接降了一半。一二线城市这一松绑，就像开启了巨型抽水机，疯狂虹吸三四线城市的购买力。成都取消限购后，“五一”小长假，有的售楼处直接打出“川北（绵阳、达州、南充）专属团购会，燃购五一”的招牌，明摆着要抢下面地级市的客户。
面对大城市这来势汹汹的“抢人”行动，小城市那是毫无还手之力，只能被动挨打。救市政策的工具箱早就被掏空了，为了卖房，它们甚至开始出一些“奇招”“怪招”。工作不好找？没关系，在四川资阳买房，每个季度都能获得至少3个就业岗位推荐，还有配套的职业培训补贴，不想打工想当老板的，创业担保贷款也安排上了。本地人不买房？没关系，可以让外地人，甚至外国人来买。云南德宏提出，除了要打通东北三省、西部、西北部等重点城市，还要拓展缅甸外销市场，这房子都能出口了。
可咱们心里都清楚，这些杯水车薪的政策，根本留不住人，更留不住人买房。三四线楼市“躺平”了，开发商为了搏一个未来，也开始“逃离三四线”。呼伦贝尔一家房企，刚闯入杭州拿下板块“新地王”，溢价率高达65.11%，这可引起了不小的