北京白癜风治疗要花多少钱 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/170521/5390504.html最近，有29个城市针对新房预售资金监管“出手”，直击烂尾楼“软肋”。如果预售资金监管到位，那么买房人深恶痛绝的烂尾问题将慢慢退出大家的视野。在这里房淘惠先说明的是，新房预售资金的监管并不意味着要取消预售制，短期内，实行现房销售存在房价上涨的风险，也不利于买房人。监管新房预售资金主要还是为了保护购房者，实行预售制的情况下，开发商资金链一旦断裂，买房人付了房款却不能如约收房，烂尾的房子比比皆是。所以，新房预售资金监管的出台可以说是从源头上阻断烂尾问题的发生，有效防范房企跑路的风险。“空手套白狼”，有哪些风险？从房地产公司的资金周转角度，可以说房地产公司已经实现了“空手套白狼”。虽然出售期房可以加快房地产公司的资本周转速度，但也存在一些明显的风险。例如：第一，交易不公平。房子还没建好，购房者就付了全部房价款，相当于购房者承担了未来的一切风险。第二，开发者占用房款，利用“空手套白狼”的经营模式，再用按揭贷款的方式，将开发风险转嫁给银行。第三，通常情况下，购房者还没验货，就已经支付了全款，或者由银行代付全款，收房时可能出现质量低劣、延期办证、绿化率、容积率和实际不符的情况。解决这些问题的方法通常是使用预售审批系统，只有在满足预售条件后才能开始销售；同时，建立对新房预售公开事项的监督检查制度，以防开发商用虚假广告来欺骗消费者；最后，规范商品房买卖合同。但是，尽管有了上述方法，预售制在实行过程中，还是会发生烂尾现象。例如，最近一些不靠谱的开发商由于资金链断裂而卷款跑路，最后项目烂尾，留给买房人一个烂摊子。烂尾的例子有很多，例如昆明某个幸福城烂尾，延期六年还是未能交房，最后买房人无奈搬到烂尾楼里，“抱团自救”；再比如石家庄某楼盘，距离交房时间已经过去一年，多户仍然无法收房......从期房的民事纠纷案件数量上来看，是逐年增加的趋势。年，新房预售合同纠纷判决书有份，年有份，而去年已经高达份。因此，为了保护广大买房人的权益，尽量规避楼市风险，12月以来，29个城市接连“出手”，福建、珠海、银川、昆明、唐山、石家庄、资阳、荆州、黄石、成都、佛山、潍坊、桂林、蚌埠、衢州、株洲等城市，都出台或者完善了预售资金监管制度，确保“专款专用”，从源头上阻断烂尾楼，各个城市之间存在差异。总的来说，房淘惠认为监管预售资金，让购房者的卖房款实现专款专用，可以说是直击烂尾楼“软肋”，给买房人吃下了“定心丸”，大家觉得呢？